来源：中国房地产网 单田田/摘自北京“好房子”星创木春树，已成套，却卖得不好。星创木春树9月19日开盘，营销中心发布海报称，已售出52套，总价3.5亿元。然而，10月18日，住建委网站显示，该项目网上签约仅4套。这不是一个令人满意的结果。星创木春树位于北京市大兴区大兴新城。该土地由兴创地产收购并独立开发。星创地产是星创投资的全资子公司。作为区属国有企业，得到北京市大兴区国有产权监督管理委员会的支持。过去，兴创地产大多以投资人的身份参与房地产开发，建设了达达等项目。兴星城、御景星城一期、二期、颐和公馆、京西。 But if we can trace the time back to the past 10 years, Xingchuang land was independently developed by two projects, Xingchuang Yishu and Xingchuang Rongshu. 2024年下半年开始，星创地产将在新城起义中再次拿地。不同的是，这次是夺取新城土地拍卖的赞助商。目前已获得两幅地块，其中推出的项目为星创木春树。作为大兴新城2025年开盘的项目，大户型群聚的星创木春树滞销，是北京为数不多的完全具备好房子“五件套”——阳台、室内吊顶、风雨廊、架空地板、共享空间的楼盘之一。但由于大户型楼盘项目全部位于大兴新城，可以说是有前车之鉴的。干预和追赶者。星创木春树之前的大型楼盘是星城之星和五塔斯公馆，均位于新城西征地段，永定河东岸。虽然两处楼盘相距不远，但兴城之星自今年7月开盘以来一直热销。兴城之星将于2024年3月推出，项目主推150平米、230平米、270平米户型。业内人士表示，由于当时只有一处与起义同色系的大型楼盘单位，兴城之星诞生恰逢其时，凭借四面广阔户型的充分优势，吸引了耀眼小区内大批想要改善的人士。该项目提供242套，截至10月18日，已网上签约222套，成交均价4.48万元/平方米。随着兴城之星的成功，五塔斯公馆也规划成为大型平层产品。五塔斯公馆分为南北两区，共有六层，面积从168平方米到222平方米不等。五塔斯公馆由大兴城建和大兴发展联合体共同拥有。今年7月10日取得证书并开盘销售。目前，市场上有366套房屋。截至10月18日，网上签约的房屋仅有26套，成交均价约为4.2万元/平方米。虽然价格低于兴城之星，但未能实现销售。第一个是无塔斯公馆，其次是星创木春树，同样规划为大公寓的改良楼。星创木春树共有11栋住宅楼，包括平房、高层、叠层别墅。 It adopts a high mix plan.西侧四栋建筑为4-6层叠层别墅，东侧建筑为5-17层平房低点。规划的300多个单位均为大户型，其中三房户型面积从111平米到135平米不等；四居室公寓面积从163平方米到192平方米不等。住宅;四间卧室，面积205至283平方米。面积140平方米以上的大户型占比超过60%。今年9月19日开盘的星创木春树，到10月18日已经整整一个月了。据北京市住建委网站显示，该项目仅网上签约4套，均价约4.6万元，是三者中最高的。首次取得证书的建筑包括10#、11#两栋叠楼，共16个单位。从全月网上签约房源来看，没有一套叠加的楼盘。未来，新城抢区至少还会有两个大型的规模房地产项目陆续上市。分别是大兴市0007号地块和大兴地块021、022号地块。前者拿地近两年，只有一张规划图。后者在 9 个月内获得土地，但只有一个计划。不过，它更多的是精品住宅的“高端”元素。目前，大型地产项目纷纷出现在新城崛起中，但新城崛起中更吸引人的是紧俏户型。这从京喜的线上签约数据就可以看出。该项目位于大兴新城观音寺地段，将于2024年7月开盘。截至10月15日，网上签约235套，均价4.49万元/平方米。其中提供120至130平方米102套，网上签约15套；提供80平方米以下户型169套，网上签约103套。 “未来，大兴地块021、022等地块还将继续拥有大平层，将继续扩大西部地区140平米以上户型的库存，进一步强化区域产品的同质化。如果价格失败，购房者自然会选择等待。”中国企业资本联盟副理事长白文曦评估道。除了平层同质化导致的楼盘一成不变之外，目前二手房市场的成交价格几乎不受卖家控制，买卖双方的博弈时间延长，导致大部分新城的改善陷入置换链的堵塞。因此，像兴城之星等部分楼盘在一段时间内热销后，也就可以理解了。高端定位并未延续神话 公开资料显示，兴创地产主要负责保障房建设和安置房。大兴区利用、城市更新等企业。 2020年以来，地处一角的兴创地产因多次联手实力房企拿地而出现在外界并受到广泛关注。据不完全统计，目前已合作开发商品房项目超过5个。 2020年2月，兴创地产将大兴采育住宅用地与北京房屋总公司合并； 2021年10月，与中铁地产合作收购大兴区黄村住宅物业，与中建三局合作收购大兴西红门住宅楼。 2022年2月，兴创地产拿下大兴黄村8号地块，随后引入中建三局共同开发； 2023年12月，兴创地产还与中国合作铁道地产重新拿下大兴黄村住宅用地。 2024年2月，中建三局独自拿下大兴区西红门镇土地。 8个月后，兴创地产收购了40%的股权。业内人士表示，区属国有企业参与土地征用，有效避免了流拍。到目前为止，星创的地产都是自主开发的。共有三个住宅项目：星创艺树、星创榕树以及去年征地的星创木春树。星创艺术是星创这片土地10年前筑起的丰碑。大兴区没有哪个楼盘能够超越单价和信誉品质。星创艺术于2004年拿地，历时10年才于2014年12月拿到预售证。当时网上签约均价约为6.6万元/平方米，位居区域前列。l 房价。二手房数据显示，星创艺树最高挂牌价为每平方米9.18万元，高于同区域的鸿坤林雨树、华润园九里以及瀛海镇标杆龙湖天朗。均价7.22万元，成为大兴区最贵的二手房。执着于定位高端改良的星创木春树，未能延续星创艺术的神话。星创艺数规划建设170平方米至430平方米的大户型及联排别墅，共计538套，容积率仅为1.17。另一方面，星创木春树占地面积3.04万平方米，规划上部建筑面积6.08万平方米，容积率2.0。以现有土地的条件，不可能再建第二个星创艺树。于是，执着于高端提升的星创木春树products, can only cut its teeth and adopt a building design with high and low configurations, resulting in a reduction in the quality of construction.is.
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