交易在北京深圳雁鸣汇完成两个月后，丰台岳各庄地块名称公布：嘉茨净岳。 9月5日，丰台岳各庄村DC-L01地块以底价29亿元出让。受让方为城建开发+北京金地置业（房屋公司）+北京建邦精锐（建筑工程）组成的联合体。容积率2.66，限高60米（部分80米），规划建筑面积5.8万平方米，楼面价5万元/㎡。城建发展（600266.sh）与房建集团表达了共同拿地的意愿。 8月15日凌晨，城建开发召开第九届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于公司与相关人士合作投资房地产项目的议案》。提案中的“相关人”北京金地房地产开发有限公司是住总集团旗下子公司。双方组成联合体，独立或与外部企业共同投资北京房地产项目。该项目支付的土地价款及后续开发建设资金总额不超过55亿元。竞拍拿地后，合作各方已申请成立具有独立法人资格的项目公司，负责项目的具体开发和运营。该项目公司由北京城建集团和原北京城建集团有限公司（“城建集团”）全资子公司城建发展控股，城建集团为城建发展的控股股东。合作方案获得通过的当天，城建发布了招标方案丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块的建设与管理。项目总建筑面积约8.98万平方米，其中地上建筑面积约5.8万平方米，地下建筑面积约3.18万平方米。建设投资预计8.3亿元，管理投资预计400万元。卖地之前先出招标方案，朝阳三间房、通州运河坝子等，都是这样跑的。但对于《节奏掌控大师》的建设和城市发展来说，仓促行事却是相当不寻常的。岳各庄地块具有优良的特色。首先，位置真的很棒。位于三环和四环之间，靠近海淀。可以理解为“住丰台，学在海淀”。离苏不远这就是北京十一中堂实验学校。高中部今年将招收第一届学生。周边生活设施齐全，有解放军总医院第五医疗中心、千禧购物中心、银座和谐广场、万丰公园等。 其次，地价差距也颇具吸引力。岳各庄地块起拍价为29亿元，相当于楼面价5万元/平方米。周边地区大多是古老而时尚的，大多是经济适用房和公共住房。次新二手房紫辰园挂牌价约8.9万/㎡，保利和光怡景接近10万/㎡。因此，岳各庄L01地块项目卖到9万元/㎡应该不成问题，而如果产品好的话，卖到10万元以上也不算太疯狂。土地框架对规划和设计提出了一些具体要求，包括g多层住宅建筑必须采用明装屋顶形式；建筑设计要体现中国特色、古章之美、时代风范。从地势来看，这片土地东西窄，南北长。建筑布局不利于广泛资源的释放。另外，该项目距地铁10号线六里桥站约2公里，铁路出行不便。大多数丰台地块还存在一个通病。有铁路，工程北侧为北京西站车辆段。噪音是需要考虑的负面因素。总体而言，这是一个综合质量较高的项目。这将是城建发展新任董事长齐占峰上任后的首个重大项目。齐占峰曾在2025年城建发展年中销售中提到会议提出，拿地时要坚持营销理念，以销售为龙头，做好前期营销工作，并结合客户定位和产品设计的推进，加快产品周转，加速项目淘汰。如果城市发展能够改变缓慢的发展节奏，下月各庄项目的表现值得期待。
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